เชื่อว่าตอนนี้หลายๆท่านมีแพลนที่จะขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์แต่กำลังหาราคาที่เหมาะสมไม่ได้ หรือ มีความสงสัยว่า "เอ๋.. ทำไมบ้านข้างๆขายได้แล้วทำไมบ้านเรายังขายไม่ได้สักทีนะ?" วันนี้แอดมินมีทริคเล็กๆที่จะมาช่วยให้ทุกคนสามารถตั้งราคาขายเบื้องต้นที่ทำให้ไม่ขาดทุนและสามารถขายได้ไวอีกด้วยค่า
.
.
✅ หาข้อมูลราคากลางหรือใกล้เคียงกับตลาด ธนาคาร เช็คราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ถือเป็นราคากลางที่ใช้บ่งชี้มูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่ว่ามีราคาสูงหรือต่ำ และส่งผลกระทบต่อราคาซื้อขายที่ดินจริงที่จะปรับตัวตามราคาประเมิน รวมถึงใช้ในการคิดภาษีและค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน ‼️
***สิ่งสำคัญคือต้องดูปัจจัยอื่นๆประกอบในการบวกลดราคาที่ดินด้วยค่ะ
✅ ศักยภาพของที่ดินในอนาคต เช่น พื้นที่นี้จะมีการพัฒนาเพิ่มเติมมั้ย? รถไฟฟ้ากำลังจะมาอีก x ปี? ถนนตรงนี้กำลังจะสามารถตัดเชื่อมไปอีกถนนนึง? คุณสามารถเช็คได้จาก ผังเมืองและประโยชน์การใช้ที่ดิน ข้อมูลเหล่านี้สามารถตอบโจทย์ผู้ซื้อได้ว่าจะมีผลประโยชน์ต่อเขาในระยะยาวหรือไม่
✅ ลักษณะ ขนาด และสภาพมีผลต่อการตั้งราคา! ซอยแคบไปมั้ย,ที่ดินตาบอด,หน้ากว้างตอนลึก,ติดถนนใหญ่ ที่ดินใกล้ทำเลเสื่อมโทรมมักขายยากและตั้งราคาได้ไม่สูง
✅ สิทธิการถือครองและภาระผูกผันของที่ดิน อาจทำให้ที่ดินราคาตก เช็คว่าฉโนดของเราถือครองเป็นแบบไหน หรือติดสัญญาเช่าหรือไม่
.
.
และทั้งหมดนี้คือทริคเบื้องต้นค่ะ แอดมินอยากให้ทุกคนลองจินตการว่าถ้าตัวเองไม่ใช่เจ้าของบ้านแล้วมองไปที่บ้านของเราและราคาที่ตั่ง มองตามความเป็นจริงแบบไม่เข้าข้างตัวเองว่าราคานี้เหมาะสมแล้วหรือยัง☺️
หากท่านใดต้องการผู้ช่วยในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เปรียบเสมือนเลขาของคุณ! สามารถทักอินบ๊อคของเรามาได้ค่ะ เรายินดีดูแลบ้านของคุณตั่งแต่การประเมินราคาบ้าน สินเชื่อ ทำการตลาด จนถึงวันโอนณ กรมที่ดิน
ให้เราเป็นอีกตัวช่วยหนึงที่จะทำให้บ้านของคุณขายไว้ขึ้นนะคะ #ขายเร็วขายไวไว้ในโฮมพลัส