หากคุณไม่สามารถไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินได้ด้วยตนเอง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ–ขาย–โอนกรรมสิทธิ์ หรือธุรกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถ มอบอำนาจ ให้ผู้อื่นไปดำเนินการแทนได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
การมอบอำนาจคืออะไร?
คือการที่เจ้าของที่ดิน (ตัวการ) มอบสิทธิ์ให้บุคคลอื่น (ตัวแทน) ไปทำธุรกรรมแทน โดยมีผลทางกฎหมายเท่ากับเจ้าของทำเองทุกประการ
วิธีทำหนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
- ใช้แบบฟอร์มที่ถูกต้องของกรมที่ดิน
ดาวน์โหลด: https://www.dol.go.th/Documents/td21.pdf
- กรอกข้อมูลให้ครบถ้วน เช่น: รายละเอียดของผู้มอบ/ผู้รับมอบ รายละเอียดทรัพย์สิน ประเภทของธุรกรรมที่ให้ทำแทน
- แนบเอกสารประกอบ: สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้มอบและผู้รับมอบ สำเนาโฉนด หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์
- ลงลายมือชื่อผู้มอบอำนาจ + พยาน ต้องมีพยานอย่างน้อย 1 คน (หรือ 2 คนในบางกรณี)
ข้อควรระวังในการมอบอำนาจ
- กรอกข้อมูลให้ชัดเจน ครบถ้วน ห้ามเว้นว่าง
- ห้ามลงชื่อในกระดาษเปล่า
- ลายเซ็นต์ต้องเหมือนลายเซ็นต์เดิมที่เคยให้ ณ กรมที่ดิน
- ถ้ามีการแก้ไข ต้องเซ็นกำกับทุกจุด
- หลีกเลี่ยงการใช้หมึกคนละสีหรือลายมือหลายแบบในฉบับเดียว
- หากมอบอำนาจจากต่างประเทศ ต้องให้สถานทูตไทยหรือ Notary Public รับรองเอกสาร
- ถ้ามอบอำนาจทั้งฝ่ายผู้โอนและผู้รับโอน ต้องระบุชัดเจนทั้ง 2 ฝ่าย
ตัวอย่างการเขียนใบมอบอำนาจเพื่อซื้อ
ตัวอย่างการเขียนใบมอบอำนาจเพื่อขาย
คำแนะนำเพิ่มเติม
ผู้ซื้อควรตรวจสอบตัวตนของเจ้าของที่ดินให้ชัดเจน
หากไม่มั่นใจในเอกสารหรือขั้นตอน แนะนำให้สอบถามโดยตรงที่สำนักงานที่ดินก่อนดำเนินการ
หนังสือมอบอำนาจมีอายุการใช้งาน ไม่เกิน 3 เดือน
หากพอจะมีเวลา แอดมินแนะนำว่าควรไปเขียนใบมอบอำนาจ ณ กรมที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่ล่วงหน้าไว้นะคะ
____________________________
ให้โฮมพลัสดูแลการซื้อ - ขายบ้านของคุณ
Office : 02-044-9855
Website : https://homeplusrealty.co.th
Line : @homeplusrealty
หรือคลิก : https://lin.ee/LW3O9fO
#มอบอำนาจโอนที่ดิน #หนังสือมอบอำนาจ #ทด21