เงินเท่าเดิม แต่ได้บ้านหลังใหญ่ขึ้น? ทำไมช่วงนี้ถึงเป็น "โอกาสทอง" ของคนซื้อบ้านมือสอง!
ช่วงนี้หันไปทางไหนก็เห็นแต่คนกังวลเรื่องค่าครองชีพใช่ไหมครับ? ธนาคารก็ตรวจเอกสารเข้มข้นขึ้น จนหลายคนถอดใจคิดว่า “พับโครงการซื้อบ้านเก็บไว้ก่อนดีกว่า”
แต่รู้ไหมครับว่าในมุมของคนทำอสังหาฯ ตอนนี้นี่แหละคือ “จังหวะเสือหมอบ” หรือโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับคนที่มีความพร้อม! โดยเฉพาะตลาด #บ้านมือสอง ที่กลายมาเป็นพระเอกตัวจริง ยอดโอนพุ่งแรงแซงบ้านใหม่ไปเรียบร้อยแล้ว
ทำไมใคร ๆ ถึงหันมาเชียร์บ้านมือสองในช่วงนี้? เราสรุป 4 เหตุผลแบบเข้าใจง่าย ๆ มาให้แล้วครับ
1. ตลาดเป็นของ “ผู้ซื้อ” (Buyer's Market) อำนาจต่อรองอยู่ในมือคุณ!
ถ้าเป็นช่วงเศรษฐกิจบูม ๆ เจ้าของบ้านมักจะตั้งราคาเผื่อเลือก และไม่ยอมลดราคาง่าย ๆ แต่ในนาทีนี้ มีซัพพลายบ้านมือสองสภาพดีหลั่งไหลเข้ามาในตลาดเยอะมาก ทั้งจากคนที่ต้องการเปลี่ยนสินทรัพย์เป็นสภาพคล่อง หรือบ้านหลุดจำนองจากสถาบันการเงิน
โอกาสของคุณคือ: เจ้าของบ้านส่วนใหญ่พร้อมคุย พร้อมเจรจา และยอมลดราคาต่ำกว่าตลาด (Under Market Price) บางที่แถมเฟอร์นิเจอร์ฟรี หรือออกค่าโอนให้ทั้งหมด เพื่อปิดดีลให้ไวที่สุด ถ้าคุณมีความพร้อมขอบอกเลยว่า "ต่อรองสนุกแน่นอนครับ"
2. ได้ทำเลเมือง พื้นที่กว้าง ในราคาเอื้อมถึง
ลองนึกภาพตามนะครับ ถ้ามีงบ 3-5 ล้านบาท ไปซื้อบ้านมือหนึ่งยุคนี้ อาจจะต้องขยับออกไปแถบชานเมือง แถมตัวบ้านเล็กลงเพราะต้นทุนค่าที่ดินแพงขึ้น
แต่ถ้าเลือกบ้านมือสอง: คุณจะได้บ้านในทำเลทองดั้งเดิม อยู่ในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า หรือใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก แถมโครงสร้างบ้านยุคก่อนมักจะเน้นความโปร่ง กว้างขวาง ได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าบ้านใหม่ในระดับราคาเดียวกันอย่างเห็นได้ชัด
3. สบายใจกว่าเยอะ! เห็นของจริงก่อนจ่ายเงิน ไม่ต้องลุ้น “บ้านทิพย์”
หนึ่งในความเสี่ยงของการซื้อบ้านใหม่คือการลุ้นว่าสร้างเสร็จแล้วจะตรงปกไหม หรือจะสร้างเสร็จตามกำหนดหรือเปล่า
ข้อดี 100% ของบ้านมือสอง: คือคุณได้เห็นสภาพจริง! สามารถจูงมือครอบครัวเข้าไปเช็กโครงสร้างตึก ระบบน้ำ ระบบไฟ รวมถึงแอบส่องสภาพแวดล้อม เพื่อนบ้าน และการจัดการของนิติบุคคลได้ก่อนจะวางเงินมัดจำ ลดโอกาสเจอเซอร์ไพรส์แย่ ๆ หลังย้ายเข้าอยู่ได้ดีที่สุดครับ
4. มาตรการรัฐยังหนุนหลัง เซฟเงินได้เป็นแสน
ขยายมาตรการการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนปรนมาตรการ LTV ชั่วคราวในบางเซกเมนต์ เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้นในภาวะที่ยอดปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) จากธนาคารพาณิชย์ยังคงอยู่ในระดับสูง
สรุปให้ฟังง่าย ๆ เศรษฐกิจแบบนี้ ซื้อตอนนี้คุ้มจริงไหม?
วิกฤตเศรษฐกิจไม่ได้ทำให้ความต้องการมีบ้านลดลงครับ แต่ทำให้เรา "ฉลาดเลือกมากขึ้น" การเลือกซื้อบ้านมือสองในราคาที่สมเหตุสมผล บนทำเลที่มีศักยภาพระยะยาว นอกจากจะช่วยจำกัดความเสี่ยงไม่ให้เราแบกภาระหนี้เกินตัวแล้ว ในวันที่เศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัว บ้านหลังนี้จะกลายเป็นสินทรัพย์ที่สร้างกำไร (Capital Gain) ให้คุณอย่างมหาศาล
“จังหวะที่คนอื่นลังเล คือจังหวะที่ดีที่สุดในการเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้ตัวเองครับ”
กำลังมองหาบ้านมือสองทำเลไหนอยู่หรือเปล่าครับ?
ทัก Inbox เข้ามาคุยกับทีมงานของเราได้เลย! เรามีบ้านมือสองสภาพดี ราคาต่ำกว่าตลาดคัดสรรมาให้เลือกเพียบ พร้อมทีมงานมืออาชีพช่วยดูแลเรื่องเอกสารและการยื่นกู้ธนาคารให้ฟรีทุกขั้นตอน!
#ซื้อบ้านมือสอง #บ้านมือสองสภาพดี #บ้านมือสองราคาถูก #ลงทุนอสังหา #บ้านใกล้รถไฟฟ้า #คนอยากมีบ้าน #คุยเรื่องบ้าน