ขายฝากบ้าน ที่ดิน คอนโด คืออะไร ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และข้อควรรู้ก่อนทำสัญญา

ขายฝากคืออะไร

ขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เจ้าของทรัพย์ (ผู้ขายฝาก) ได้รับเงินก้อนจากผู้ซื้อฝากทันที และมีสิทธิซื้อทรัพย์คืน หรือที่เรียกว่า "ไถ่ถอน" ภายในกำหนดเวลา โดยจ่ายเงินต้นรวมกับผลตอบแทนตามที่ตกลงไว้ (สินไถ่) ถ้าไถ่คืนภายในกำหนด กรรมสิทธิ์จะกลับมาเป็นของผู้ขายฝากตามเดิม

คนส่วนใหญ่เลือกขายฝากเมื่อต้องการเงินก้อนเร็ว และไม่ต้องการขายทรัพย์ไปถาวร เช่น ใช้หมุนเวียนในธุรกิจ ปิดหนี้ที่ดอกเบี้ยสูงกว่า หรือรอขายทรัพย์ในราคาที่ดีกว่า โดยไม่ต้องตรวจรายได้หรือประวัติเครดิตแบบการกู้ธนาคาร

ค่าใช้จ่ายวันจดทะเบียนขายฝาก

ค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินคล้ายกับการซื้อขายทั่วไป ได้แก่ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% (แล้วแต่กรณี) และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย รวมโดยประมาณ 4.5–7.7% ของวงเงินขายฝาก ขึ้นกับราคาประเมินและระยะเวลาที่ถือครองทรัพย์ ส่วนใครเป็นผู้จ่ายแต่ละรายการให้ตกลงกันให้ชัดก่อนวันจดทะเบียน

ประมาณค่าธรรมเนียมและภาษีจากราคาประเมินได้ที่ เครื่องคำนวณค่าโอน ของเรา ตัวเลขจริงยืนยันโดยสำนักงานที่ดินในวันจดทะเบียน

สำหรับนักลงทุนที่สนใจรับซื้อฝาก

ถ้าท่านมีเงินทุนและสนใจรับซื้อฝากบ้านหรือที่ดิน ทีมของเราช่วยคัดทรัพย์ ประเมินมูลค่า ตรวจเอกสารสิทธิ์ และดูแลการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน รวมถึงติดตามการส่งหนังสือแจ้งก่อนครบกำหนดตามที่กฎหมายกำหนด ติดต่อทีมที่ปรึกษาเพื่อพูดคุยรายละเอียดได้