คำนวณค่าโอนบ้าน ค่าธรรมเนียม ภาษี วันโอน 2569
ค่าโอนบ้านมือสองประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ช่วงที่มีมาตรการรัฐ ค่าโอนและค่าจดจำนองของบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทลดเหลือ 0.01% ใส่ราคาด้านล่างเพื่อดูว่าผู้ซื้อและผู้ขายต้องจ่ายคนละเท่าไร
ใส่ราคาซื้อขายเพื่อดูผล
ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน มีอะไรบ้าง
ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันว่าใครจ่าย ส่วนใหญ่แบ่งคนละครึ่ง
ค่าจดจำนอง 1%
คิดจากวงเงินกู้ เสียเฉพาะกรณีกู้ธนาคาร ผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5%
คิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมิน ถ้าถือครองไม่ถึง 5 ปีและไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน 1 ปี เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ถ้าไม่ต้องเสียจะเสียอากรแสตมป์แทน
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
ผู้ขายบุคคลธรรมดาคำนวณแบบขั้นบันไดตามจำนวนปีที่ถือครองและราคาประเมิน ผู้ขายนิติบุคคลเสีย 1%
คำถามที่พบบ่อยเรื่องค่าโอนบ้าน
ค่าโอนบ้าน ใครเป็นคนจ่าย
ไม่มีกฎหมายบังคับ ขึ้นกับการตกลงในสัญญาจะซื้อจะขาย ที่นิยมคือแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง ผู้ซื้อจ่ายค่าจดจำนอง ส่วนผู้ขายจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
ค่าโอนบ้านคิดจากราคาไหน
ค่าธรรมเนียมการโอนคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์คิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมิน
มาตรการลดค่าโอน 0.01% ใช้ได้กับบ้านแบบไหน
ใช้กับบ้านและคอนโดที่ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อเป็นบุคคลสัญชาติไทย และต้องจดจำนองพร้อมการโอน (ถ้ากู้) ระยะเวลามาตรการเปลี่ยนตามมติ ครม. ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินก่อนวันโอน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ ยกเว้นเมื่อไร
ผู้ขายบุคคลธรรมดาที่ถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนั้นอย่างน้อย 1 ปี หรือได้มาโดยมรดก ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ต้องเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน
ต้องเตรียมเงินวันโอนเท่าไร
นอกจากค่าธรรมเนียมและภาษีตามเครื่องคำนวณนี้ ผู้ซื้อควรเตรียมส่วนต่างระหว่างราคาบ้านกับวงเงินกู้ และค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าประเมินของธนาคาร ค่าประกันอัคคีภัย ส่วนคอนโดอาจมีเงินกองทุนส่วนกลาง
อยากขายบ้าน ไม่อยากวุ่นเรื่องเอกสาร?
ฝากขายกับ HomePlus ทีมงานดูแลเอกสาร ประสานธนาคาร และพาไปโอนที่สำนักงานที่ดินให้ ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า