บ้านมือสอง ขาย บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด ทุกทำเล

บ้านมือสองมักได้ทำเลที่ชุมชนเจริญแล้ว มีถนน ร้านค้า โรงเรียนครบ ราคาต่อพื้นที่มักต่ำกว่าบ้านใหม่ในย่านเดียวกัน เห็นสภาพจริงก่อนซื้อ และเข้าอยู่ได้เร็ว แต่ควรตรวจสภาพบ้านและเผื่องบซ่อมแซม

ตรวจโฉนดและภาระจำนอง ตรวจโครงสร้าง หลังคา ระบบไฟฟ้าและประปา ดูค่าส่วนกลางค้างจ่าย และเทียบราคากับบ้านใกล้เคียง ถ้าซื้อผ่านนายหน้า ที่ปรึกษาจะช่วยตรวจเอกสารให้

กู้ได้เหมือนบ้านใหม่ วงเงินขึ้นกับราคาประเมินของธนาคาร รายได้ และหลักเกณฑ์ LTV ณ ตอนนั้น ควรยื่นกู้หลายธนาคารเพื่อเทียบวงเงินและดอกเบี้ย

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (ถ้ากู้) ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ช่วงที่รัฐมีมาตรการลดค่าโอน ค่าโอนและค่าจดจำนองอาจลดเหลือ 0.01% สำหรับบ้านราคาไม่เกินเกณฑ์ ตรวจสอบกับกรมที่ดินก่อนวันโอน

ถ้ากู้ธนาคาร ส่วนใหญ่ใช้เวลาประมาณ 1–2 เดือน ตั้งแต่วางมัดจำ ยื่นกู้ รอผลอนุมัติ จนถึงวันโอนที่กรมที่ดิน ถ้าซื้อเงินสดจะเร็วกว่า