บ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 2 ล้าน ทุกทำเล 2569

จากประกาศของ HomePlus ตอนนี้มีบ้านมือสองราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท 61 รายการ มากที่สุดในกรุงเทพมหานคร (24 รายการ), ปทุมธานี (14 รายการ), สมุทรปราการ (5 รายการ)

บ้านมือสองมักได้ทำเลที่ชุมชนเจริญแล้ว มีถนน ร้านค้า โรงเรียนครบ ราคาต่อพื้นที่มักต่ำกว่าบ้านใหม่ในย่านเดียวกัน เห็นสภาพจริงก่อนซื้อ และเข้าอยู่ได้เร็ว แต่ควรตรวจสภาพบ้านและเผื่องบซ่อมแซม

ตรวจโฉนดและภาระจำนอง ตรวจโครงสร้าง หลังคา ระบบไฟฟ้าและประปา ดูค่าส่วนกลางค้างจ่าย และเทียบราคากับบ้านใกล้เคียง ถ้าซื้อผ่านนายหน้า ที่ปรึกษาจะช่วยตรวจเอกสารให้

กู้ได้เหมือนบ้านใหม่ วงเงินขึ้นกับราคาประเมินของธนาคาร รายได้ และหลักเกณฑ์ LTV ณ ตอนนั้น ควรยื่นกู้หลายธนาคารเพื่อเทียบวงเงินและดอกเบี้ย

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (ถ้ากู้) ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ช่วงที่รัฐมีมาตรการลดค่าโอน ค่าโอนและค่าจดจำนองอาจลดเหลือ 0.01% สำหรับบ้านราคาไม่เกินเกณฑ์ ตรวจสอบกับกรมที่ดินก่อนวันโอน

ถ้ากู้ธนาคาร ส่วนใหญ่ใช้เวลาประมาณ 1–2 เดือน ตั้งแต่วางมัดจำ ยื่นกู้ รอผลอนุมัติ จนถึงวันโอนที่กรมที่ดิน ถ้าซื้อเงินสดจะเร็วกว่า