บ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 5 ล้าน ทุกทำเล 2569
ตอนนี้มีบ้านมือสองราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ประกาศขายกับ HomePlus 215 รายการ ราคาเริ่มต้น 6.9 แสนบาท ราคากลางประมาณ 2.6 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพมหานคร ปทุมธานี นนทบุรี ทุกรายการมีที่ปรึกษาดูแล ติดต่อนัดดูได้โดยตรง
บ้านมือสองตามงบประมาณ
บ้านมือสองแยกตามประเภท
- บ้านเดี่ยวมือสอง 69 รายการ
- ทาวน์โฮมมือสอง 129 รายการ
- บ้านแฝดมือสอง 17 รายการ
บ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 5 ล้าน อัปเดตล่าสุด
ทาวน์โฮม ฿850,000 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ · 64 ตร.ม. หมู่บ้านฉัตรไพลิน ลาดหลุมแก้ว ปทุมธานี 
บ้านแฝด ฿3,200,000 4 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ · 153 ตร.ม. นีโอ การ์เด้นท์ บางนา - เทพารักษ์ (หลังมุม) Neo Garden Bangna - Thepharak ถนนรัตนราช ตำบลบางบ่อ อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ 
ทาวน์โฮม ฿4,800,000 3 ห้องนอน · 4 ห้องน้ำ · 185 ตร.ม. หมู่บ้านคาซ่าซิตี้ รามคำแหง ถนนรามคำแหง-สุขาภิบาล3 
ทาวน์โฮม ฿1,990,000 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ · 110 ตร.ม. ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น พฤกษาวิลล์55/1 วงแหวน–รามอินทรา ซอยสุเหร่าคลองหนึ่ง13 ใกล้ Fashion Island 
ทาวน์โฮม ฿1,290,000 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ · 100 ตร.ม. ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น บ้านกฤษดานคร26 ซิตี้กอล์ฟฮิลล์ (Baan Kritsada Nakorn26 City Golf Hill) ถนนชวนชม ตำบลท่าตำหนัก อำเภอนครชัยศรี จังหวัดนครปฐม 
ทาวน์โฮม ฿1,500,000 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ · 130 ตร.ม. ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หมู่บ้านเทพทิพย์นิเวศน์ ซอยสายไหม 10 ถนนสายไหม แขวงสายไหม ใกล้BTS สถานีแยก คปอ. 
ทาวน์โฮม ฿1,350,000 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ หมู่บ้านอยู่เจริญ โครงการ4 คลอง4 (Baan Yoo Charoen 4) ถนนไสวประชาราษฎร์ ตำบลลาดสวาย อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี 
ทาวน์โฮม ฿1,690,000 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ · 120 ตร.ม. ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หมู่บ้านเฉลิมสุขนิเวศน์11 (ใกล้รถไฟฟ้าMRTสายสีชมพูสถานีคู้บอน) 
ทาวน์โฮม ฿4,300,000 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ ทาวน์โฮม หมู่บ้านเอื้อประชา ซอยโชคชัย 4 ซอย 14 ลาดพร้าว 
บ้านเดี่ยว ฿2,500,000 1 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น เดอะ แน็ปป์ ปากช่อง(The Napp Pakchong) ตำบลปากช่อง อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา ใกล้เขาใหญ่ 
ทาวน์โฮม ฿3,790,000 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ โครงการกัสโต้ ราชพฤกษ์-พระราม5 หลังมุม (ใกล้โลตัส นครอินทร์) 
บ้านเดี่ยว ฿1,900,000 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ ที่ดินบ้านเดี่ยวชั้นเดียวตำบลเชิงกลัด อำเภอบางระจัน สิงห์บุรี เนื่อที่ 204 ตารางวา 
ทาวน์โฮม ฿1,950,000 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ ทาวน์โฮม 2 ชั้น โครงการพลีโน่-รังสิต (Pleno Rangsit) 
บ้านแฝด ฿3,100,000 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ เดอะ วิลเลจ 2 บางนา กม.8 (The Village Bangna km.8) 
ทาวน์โฮม ฿2,390,000 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หมู่บ้านอยู่เจริญ ซอยวิภาวดีรังสิต 37 แขวงสนามบิน เขตดอนเมือง กรุงเทพมหานคร 
ทาวน์โฮม ฿2,740,000 4 ห้องนอน · 3 ห้องน้ำ · 160 ตร.ม. หมู่บ้านศรีประชา วิลล่า ถนนพุทธมณฑลสาย4 (ใกล้สนามหลวง2) รีโนเวทใหม่ 
บ้านแฝด ฿3,290,000 3 ห้องนอน · 3 ห้องน้ำ · 176 ตร.ม. หมู่บ้านเดอะแกรนด์ไทยสมบูรณ์ ถนนรังสิต-นครนายก (ใกล้บิ๊กซีซูเปอร์เซ็นเตอร์รังสิตคลอง3) 
ทาวน์โฮม ฿4,400,000 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ · 115 ตร.ม. โครงการยูนิโอทาวน์ สุขสวัสดิ์30 (ใกล้บิ๊กซีบางปะกอก) 
บ้านเดี่ยว ฿4,290,000 4 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ · 268.5 ตร.ม. บ้านเดี่ยว 2 ชั้น หมู่บ้านพฤกษาปูริแสนแก้ว ซอยกิ่งแก้ว37 (หลังมุม) 
ทาวน์โฮม ฿4,490,000 4 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ · 167 ตร.ม. ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หมู่บ้านธีรินทร์ ซอยเพชรเกษม48 (หลังมุม) 
บ้านเดี่ยว ฿4,680,000 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ หมู่บ้านภัสสร เพรสทีจ รังสิต-คลอง 2 (ใกล้โรงเรียนโชคชัยรังสิต) 
ทาวน์โฮม ฿2,200,000 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ หมู่บ้านพฤกษาวิลล์41 (หลังริม) ติวานนท์-รังสิต 
ทาวน์โฮม ฿3,350,000 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ · 80 ตร.ม. ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ซอยจรัญสนิทวงศ์34 (ฝั่งตรงข้ามโรงแรมมิตรจรัญโฮเต็ล) 
ทาวน์โฮม ฿1,590,000 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หมู่บ้าน เค.ซี.1 รามอินทรา ซอยหทัยราษฎร์39
บ้านมือสองกรุงเทพมหานคร 84 รายการในงบนี้
บ้านมือสองปทุมธานี 41 รายการในงบนี้
บ้านมือสองนนทบุรี 22 รายการในงบนี้
บ้านมือสองสมุทรปราการ 20 รายการในงบนี้
บ้านมือสองชลบุรี 8 รายการในงบนี้
บ้านมือสองเพชรบุรี 7 รายการในงบนี้
บ้านมือสองจังหวัดอื่นๆ
ซื้อบ้านมือสอง ต้องเช็กอะไรบ้าง
เอกสารสิทธิ์และภาระจำนอง
ขอดูสำเนาโฉนด ตรวจชื่อเจ้าของ เนื้อที่ และดูว่าติดจำนองธนาคารอยู่หรือไม่ ถ้าติดจำนองต้องปลดจำนองในวันโอน
โครงสร้างและงานระบบ
ดูรอยร้าว หลังคารั่ว ความชื้น ระบบไฟฟ้า ประปา และท่อระบายน้ำ ถ้าเป็นบ้านเก่าควรเผื่องบซ่อมแซมไว้ด้วย
ค่าส่วนกลางและข้อกำหนดหมู่บ้าน
ตรวจว่ามีค่าส่วนกลางค้างจ่ายไหม และอ่านกฎหมู่บ้าน เช่น การต่อเติม ที่จอดรถ
ราคาเทียบกับตลาด
เทียบราคากับบ้านขนาดใกล้เคียงในโครงการหรือทำเลเดียวกัน และดูราคาประเมินของธนาคาร เพราะวงเงินกู้อ้างอิงจากราคาประเมิน
ค่าใช้จ่ายวันโอน
ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ภาษีและอากร ตกลงให้ชัดว่าใครจ่ายส่วนไหน คำนวณคร่าวๆ ได้ที่เครื่องคำนวณค่าโอนของเรา
คำถามที่พบบ่อยเรื่องบ้านมือสอง
บ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 5 ล้าน มีทำเลไหนบ้าง
จากประกาศของ HomePlus ตอนนี้มีบ้านมือสองราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท 215 รายการ มากที่สุดในกรุงเทพมหานคร (84 รายการ), ปทุมธานี (41 รายการ), นนทบุรี (22 รายการ)
บ้านมือสองดีกว่าบ้านใหม่อย่างไร
บ้านมือสองมักได้ทำเลที่ชุมชนเจริญแล้ว มีถนน ร้านค้า โรงเรียนครบ ราคาต่อพื้นที่มักต่ำกว่าบ้านใหม่ในย่านเดียวกัน เห็นสภาพจริงก่อนซื้อ และเข้าอยู่ได้เร็ว แต่ควรตรวจสภาพบ้านและเผื่องบซ่อมแซม
ซื้อบ้านมือสองต้องตรวจอะไรบ้าง
ตรวจโฉนดและภาระจำนอง ตรวจโครงสร้าง หลังคา ระบบไฟฟ้าและประปา ดูค่าส่วนกลางค้างจ่าย และเทียบราคากับบ้านใกล้เคียง ถ้าซื้อผ่านนายหน้า ที่ปรึกษาจะช่วยตรวจเอกสารให้
กู้ซื้อบ้านมือสองได้ไหม ได้วงเงินเท่าไร
กู้ได้เหมือนบ้านใหม่ วงเงินขึ้นกับราคาประเมินของธนาคาร รายได้ และหลักเกณฑ์ LTV ณ ตอนนั้น ควรยื่นกู้หลายธนาคารเพื่อเทียบวงเงินและดอกเบี้ย
ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้านมือสองมีอะไรบ้าง
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (ถ้ากู้) ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ช่วงที่รัฐมีมาตรการลดค่าโอน ค่าโอนและค่าจดจำนองอาจลดเหลือ 0.01% สำหรับบ้านราคาไม่เกินเกณฑ์ ตรวจสอบกับกรมที่ดินก่อนวันโอน
ซื้อบ้านมือสองใช้เวลากี่วัน
ถ้ากู้ธนาคาร ส่วนใหญ่ใช้เวลาประมาณ 1–2 เดือน ตั้งแต่วางมัดจำ ยื่นกู้ รอผลอนุมัติ จนถึงวันโอนที่กรมที่ดิน ถ้าซื้อเงินสดจะเร็วกว่า
อยากขายบ้าน? ให้ทีมนายหน้าของเราช่วย
ทีมที่ปรึกษา 37 คน ดูแลตั้งแต่ถ่ายภาพ ลงประกาศ ทำโฆษณาออนไลน์ ติดป้าย จนถึงวันโอน ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า